Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Preise zum Luxusgut
Toralf Zänker
Wohneigentum in Deutschland wird durch Steuern und Preise zum Luxusgut
Steigende Immobilienpreise und wachsende Steuerlasten machen Wohneigentum in Deutschland immer teurer. Politiker betrachten Immobilien zunehmend als wichtige Einnahmequelle, was durch neue Abgaben und strengere Vorschriften zu höheren Kosten für Käufer führt. Experten warnen, dass diese Entwicklungen den Traum vom Eigenheim für viele noch weiter in Ferne rücken lassen.
Im letzten Quartal 2025 stiegen die Wohnimmobilienpreise in Deutschland um 3 Prozent – das fünfte Jahr in Folge mit Preissteigerungen. Doch dieses Wachstum geht einher mit höheren finanziellen Belastungen für Käufer, darunter die Grunderwerbsteuer, die in einigen Bundesländern von 2 auf bis zu 6,5 Prozent angehoben wurde. Zusätzliche Kosten wie Maklerprovisionen, Notargebühren und Steuern treiben den Kaufpreis mittlerweile um mindestens 10 Prozent in die Höhe.
Die Grundsteuerreform 2025 hat die durchschnittliche Belastung für Eigentümer mehr als verdoppelt. Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), schlägt sogar noch höhere Steuern vor – darunter eine Besteuerung von Bodenwertsteigerungen, selbst wenn diese allein auf Inflation und nicht auf reale Wertzuwächse zurückgehen. Diese Maßnahmen folgen auf Jahre steigender Ausgaben, bei denen Hypothekennehmer am Ende der Laufzeit oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises gezahlt haben.
Strenge Bauvorschriften und im internationalen Vergleich geringere Hypothekenaffinität belasten den Markt zusätzlich. Gleichzeitig bleibt staatlich gefördertes Mieten deutlich günstiger – für viele Deutsche scheint Wohneigentum schlicht unerschwinglich.
Die Kombination aus Steuererhöhungen, regulatorischen Kosten und steigenden Preisen verändert den deutschen Immobilienmarkt grundlegend. Da Eigentum für immer mehr Menschen unerreichbar wird, könnten sich künftig noch mehr Haushalte für langfristiges Mieten entscheiden. Die Reformen bergen zudem die Gefahr, die finanzielle Kluft zwischen Mietern und denen, die sich den Kauf noch leisten können, weiter zu vertiefen.
