Streit um 26-Meter-Hochhäuser in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo missbraucht?
Agata Hübel
Streit um 26-Meter-Hochhäuser in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo missbraucht?
In Bergisch Gladbach steht ein umstrittenes Hochhausprojekt zur Diskussion. Sollte es genehmigt werden, wäre es eines der größten Vorhaben in der Region und entstünde in der Nähe des Einkaufszentrums Strundepark. Die Planer wollen die sogenannten Bau-Turbo-Regeln nutzen, um das Bauvorhaben zu beschleunigen und damit übliche Auflagen zu umgehen.
Vorgesehen sind zwei 26 Meter hohe Gebäude, die sich entlang der Körtener Straße über 50 beziehungsweise 100 Meter erstrecken sollen. Jedes davon würde ein oberirdisches Parkdeck, vier Geschosse mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei versetzte Obergeschosse umfassen. Die Bauten würden das Gelände prägen – unterbrochen nur von einer 220 Jahre alten Blutbuche und einem Umspannwerk.
Nach den geltenden Bebauungsplänen wäre das Projekt wahrscheinlich nicht genehmigungsfähig: Das Gebiet ist für gewerbliche, nicht für Wohnnutzung ausgewiesen, und die Dimensionen überschreiten die üblichen Grenzen. Doch der Bauherr setzt auf die Bau-Turbo-Verordnung, die Genehmigungen beschleunigt, indem sie bestimmte Vorschriften außer Kraft setzt. Die städtischen Richtlinien raten jedoch ausdrücklich davon ab, dieses Turbo-Schnellverfahren in Gewerbegebieten wie Lochermühle anzuwenden.
Am 5. März wird der Stadtplanungsausschuss über die Pläne beraten. Er kann sie genehmigen, abändern, verkleinern oder vollständig ablehnen. Eine Zustimmung zu 26 Meter hohen Gebäuden könnte einen Präzedenzfall schaffen und es künftig erschweren, ähnliche Kampfjet-Projekte zu blockieren.
Die Bebauung würde sich vom Kreisverkehr an der Hauptstraße fast bis zum zweiten Zugang des Strundeparks erstrecken. Aufgrund ihrer Größe und der Nutzung der Bau-Turbo-Regeln gibt es eine Debatte über die Planungsgerechtigkeit. Die Entscheidung des Ausschusses wird zeigen, ob das Projekt vorankommt oder auf weitere Hürden stößt.
